| |
Чувствовать себя спокойно и уверенно в своем загородном доме можно только в том случае, когда у Вас на руках полный пакет грамотно оформленных документов на недвижимость.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.) и статьями 131, 164 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Как правило, регистрация недвижимого имущества занимает не менее месяца, а процедура оформления занимает еще от месяца до двух (до трех - с учетом регистрации). В сложном случае и до года!. С 1 сентября 2006 года вступил в силу федеральный закон № 93-ФЗ от 30 июля 2006 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Данный закон значительно упрощает порядок оформления документов на загородную недвижимость. Если речь идет о земельном участке для садоводства, то теперь не требуется обращаться в орган местного самоуправления перед подачей документов в ГУФРС. Но в остальных случаях желающему выделить земельный участок под жилищное строительство необходимо с документами на землю и с заключением правления садоводства посетить органы местного самоуправления и там оформить документы, подтверждающие собственность на землю.
За консультациями и разъяснениями можно обратиться в Главное Управление Федеральной Регистрационной Службы (ГУФРС). Имеются планы создания консультативных центров, в которых будут задействованы представители ГУФРС, а также органов кадастрового и технического учета.
В порядке методической помощи ГУФРС разработаны инструкции для граждан, где подробно описан алгоритм оформления прав на каждый тип загородной недвижимости. Всего имеется 4 варианта инструкций в зависимости от того, на что гражданин собирается оформлять свои права. И все же не следует забывать, что оформить загородный дом и земельный участок для его строительства достаточно сложно. Чтобы избежать многочисленных бюрократических барьеров и лишних стрессов, лучше эту работу поручить специалистам.
Проблема оформления земельных участков в Подмосковье в частную собственность в настоящее время является очень актуальной. Спрос на земельные участки под строительство растет с каждым годом.
Оформление земельного участка в собственность осуществляется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством. Заключая договор купли земельного участка, необходимо помнить, что, оформление земельного участка в собственность - процесс долгий и хлопотный. Для приобретения в собственность земельного участка, сначала необходимо обратиться в Главное управление федеральной регистрационной службе по Москве с заявлением на покупку земельного участка (в 3-х экземплярах).
К этому заявлению прилагается: копия документа, удостоверяющего право на земельный участок. Это может быть государственный акт, свидетельство о государственной регистрации прав на землю, договор аренды земельного участка. Но следует помнить, что документ должен быть заверен на дату подачи в соответственную организацию. Кроме того, нужен кадастровый план участка, по форме В1, В2, В3, В4, изготовленный в установленном порядке и удостоверенный соответствующим территориальным органом (в 3-х экземплярах). Еще нужна справка о размере земельного налога и площади земельного участка, которая должна быть подписана руководителем ИМНС РФ.
Помимо этого нужны нотариально заверенные копии учредительных документов:
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица и свидетельство ИМНС РФ о внесении записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮ.
Выписка из протокола заседания уполномоченного в соответствии с учредительными документами органа юридического лица, о приобретении в собственность земельного участка, заверенная печатью.
Сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (выписка из реестра акционеров для акционерных обществ или иной документ для других обществ).
Кроме того, к документам прилагается сопроводительное письмо, в котором должен содержаться кадастровый номер, площадь и адрес земельного участка. Итоговым документом, подтверждающим проведение кадастрового учета конкретного земельного участка, является кадастровая карта (план) земельного участка. Если земельный участок ранее не проходил кадастровый учет, то необходима процедура межевания, которая включает в себя: определение границ земельного участка и согласование этих границ; закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками; определение их координат или составление иного описания местоположения границ; изготовление кадастровой карты (плана) объекта землеустройства (земельного участка).
Оформление загородной недвижимости
Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. С одной стороны, данный факт свидетельствует о том, что многие могут позволить себе строительство коттеджа или покупку готового жилья; с другой стороны, большинство людей, берущихся за индивидуальное строительство, не имеют не только строительных навыков, но и специальных юридических знаний, без которых сегодня невозможно оформить жилье. Даже если рассматривать вариант покупки дома или коттеджа, будущему владельцу предстоит столкнуться с массой трудностей. Для оформления загородной недвижимости необходимо собрать большое количество документов.
Если Вы уже выбрали загородный дом и приняли решение купить его, то подумайте, стоит ли браться за сбор необходимых документов самому или лучше перепоручить эту нелегкую работу частному посреднику или агентству по недвижимости.
Решив самостоятельно оформить покупку, Вы сэкономите на оплате агента или посредника. Но заранее запаситесь выдержкой и терпением, и учтите, что предстоит потратить много времени на подготовку всего пакета документов. Законодательная база современного российского делопроизводства не ставит своей целью помощь человеку, занимающемуся оформлением недвижимости. Нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. Очень часто приходится получать нужные бумаги по нескольку раз, так как у всех документов различные сроки действия. И это лишь небольшая часть трудностей.
Другой вариант - обратиться к частным посредникам. Их услуги дешевле, чем в агентстве недвижимости и при этом Вы сэкономите свое время. Но все это при условии, что Вам попадется честный и добросовестный посредник. Здесь есть риск остаться ни с чем, ведь договоренность с частным лицом не дает полной гарантии, что Вы получите документы, на которые рассчитывали, а кроме того, такие сделки не исключают возможность мошенничества.
Обращение в агентство недвижимости поможет сэкономить время и нервы. Солидные компании дают своим клиентам все гарантии, так как несут ответственность по договору. Вам предложат стандартный пакет услуг по полному оформлению купли-продажи загородного дома; либо Вы можете поручить агентству отдельные работы по оформлению документации. При необходимости агентство недвижимости проведет консультации по вопросам подтверждения прав на объект недвижимости через суд. Окончательные расчеты за услуги с агентством по оформлению производятся в момент получения документов, подтверждающих Ваши права. Стоимость услуг зависит от набора предоставляемых документов.
Желаем Вам удачной покупки. И помните, что грамотное оформление прав собственности на загородный дом - это уверенность в будущем!
|
